Nel suo "Rapporto di lavoro del governo" di quest'anno, il premier cinese Wen Jiabao ha affermato che il governo cinese promuoverà lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, contenendo fermamente la tendenza alla crescita eccessivamente rapida dei prezzi degli alloggi in parte delle città, così da soddisfare le esigenze fondamentali di abitazione delle masse popolari. In merito, recentemente i dipartimenti interessati del governo cinese hanno iniziato a varare in modo concentrato delle misure di coordinamento per standardizzare il sano sviluppo del settore immobiliare, rafforzando nello stesso tempo la costruzione delle case popolari. Ecco di seguito un nostro servizio in merito:

Dalla seconda metà del 2008, per far fronte alla crisi finanziaria internazionale, il governo centrale e i governi locali della Cina hanno varato alcune politiche agevolate per promuovere lo sviluppo del settore immobiliare. In seguito, grazie alla promozione dalla forte crescita della domanda di alloggi e di altri fattori, i prezzi degli alloggi in parte delle città cinesi hanno presentato una tendenza alla continua crescita. Attualmente, i prezzi in alcune città grandi e medie superano ormai l'ambito accessibile alla popolazione comune.

In merito a questa situazione, alla fine dell'anno scorso il governo cinese ha iniziato a restringere le politiche agevolate di promozione dei consumi immobiliari. Le misure specifiche includono: il ripristino da 2 a 5 anni del periodo di possesso degli alloggi privati per ottenere l'esenzione dall'imposta sulla vendita; la percentuale dell'anticipo del credito per l' acquisto della seconda casa non deve essere inferiore al 40%; l'attuazione di politiche differenziate di credito per chi acquista la prima casa e per chi acquista la seconda, terza, ecc. Il professor Dong Pan, direttore del Centro di ricerche sul settore immobiliare dell'Università di Magistero di Beijing, afferma che le suddette politiche sono favorevoli a contenere le speculazioni e manipolazioni del mercato immobiliare in alcune città e la crescita troppo rapida dei prezzi degli alloggi.

"L'elevamento degli anticipi da versare ha un evidente, positivo significato per contenere il surriscaldamento degli investimenti. La domanda del tipo di investimento si riflette normalmente nell'acquisto della seconda e terza casa, o di più case; da questo punto di vista, se l'acquisto della seconda casa da parte di una famiglia è considerato un investimento, le politiche di coordinamento sono molto favorevoli a controllare la domanda del tipo di investimento."

Nel frattempo, nell'ambito dello sviluppo immobiliare, il governo cinese continua a varare varie politiche di coordinamento. La percentuale dell' anticipo da versare per la cessione dei terreni per lo sviluppo immobiliare è stata elevata al 50%, mentre anche il mancato tempestivo utilizzo dei terreni ottenuti verrà fermamente colpito. Yun Xiaosu, vice ministro del Suolo e Risorse, afferma che il governo rafforzerà la supervisione, facendo sì che le risorse del suolo vengano utilizzate e sviluppate in modo ragionevole.

"Alla fine del 2009, le imprese immobiliari dell'intero paese disponevano ormai di circa 200 mila ettari di terreno, sufficienti a garantire lo sviluppo immobiliare nei prossimi 2- 3 anni. Per quanto riguarda i terreni già forniti, quest'anno rafforzeremo la supervisione, per promuovere efficacemente l'edificazione tempestiva secondo i regolamenti, al fine di garantire la costruzione tempestiva dei vari tipi di case d'abitazione e le necessità abitative delle masse popolari. Adotteremo anche delle misure corrispondenti per colpire fermamente secondo la legge le iniziative di uso illegale, mancato utilizzo e rivendita dei terreni."

Oltre a controllare il settore immobiliare tramite il regolamento della prima fase di sviluppo e della fase finale di consumo del mercato, il governo cinese aumenta anche con impegno la fornitura di case popolari, il che esprime il suo atteggiamento di distinzione fra speculazione immobiliare e le ragionevoli necessità di abitazione della popolazione. Il governo cinese ha dichiarato che aumenterà la fornitura di alloggi commerciali comuni e sosterrà la domanda di acquisto autonomo di case da parte della popolazione per migliorare le condizioni abitative, rafforzando anche la costruzione di alloggi ad affitti agevolati, ecc. Giorni fa, il vice ministro della Casa e della costruzione urbana e rurale Qi Ji ha affermato che quest'anno la Cina costruirà 6 milioni di case popolari, tra cui alloggi commerciali, a prezzo politico, in affitto e ad affitto agevolato.